Банкротство застройщиков

21 февраля 2024

Теперь Росреестр совместно с прокуратурой

РФ наблюдает за проведением арбитражными управляющими процедур банкротства застройщиков

На межведомственном совещании по вопросам восстановления прав граждан - участников долевого строительства, состоявшемся в Генеральной прокуратуре Российской Федерации, принято решение о проведении прокурорами субъектов Российской Федерации совместно с территориальными органами Росреестра проверок выполнения арбитражными управляющими, участвующими в делах о банкротстве застройщиков, своих обязанностей и оценке достаточности контроля за деятельностью арбитражных управляющих со стороны саморегулируемых организаций.

В связи с необходимостью усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства застройщиков, Управление на текущий момент осуществляет наблюдение за 13 такими организациями, находящимися в процедурах банкротства.

Управлением также налажено взаимодействие с прокуратурами Томской области по обмену информацией по таким предприятиям.

В целом банкротство застройщиков проводится по общим правилам, установленным Федеральным законом от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (далее – Закон о банкротстве). Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например,  дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.

Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство, впоследствии оно может быть заменено на внешнее управление.

Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и в обязательном порядке аккредитованные публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Важной обязанностью арбитражного управляющего при банкротстве застройщика является ведение реестра требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, так как денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче соответствующих объектов недвижимости предъявляются конкурсному управляющему, который самостоятельно рассматривает такие требования и включает их в реестр.

«Специалисты Управления для реализации поставленных задач принимают участие во всех собраниях кредиторов застройщиков-банкротов. По результатам изучения документов, представляемых арбитражными управляющими собранию кредиторов должника-банкрота, проводится анализ деятельности арбитражных управляющих на предмет исполнения ими обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, при выявлении нарушений возбуждается дело об административном правонарушении» -  рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.